买房，要抓住时机，卖房也有时机可循。踩对了，绝对事半功倍。
那卖房什么时候最合适？
别急，马上就要来了！
纵观历史，每年的小阳春都是天津二手房市场的成交高峰期。
比如2019年，2月份时，贝壳、我爱我家、中原三家二手房成交总量才2197套，3月份就冲到了6398套，暴涨191%！创下了年度最高值。
2020年由于疫情的原因，小阳春变小初夏，成交高峰也推迟到了4、5月份。
这两个月月成交量都在5000套以上。
其中5月份最高，达到了5885套，为年度最高。
按此推算，今年的小阳春马上就要到了，最迟下个月！
早的话，元宵节前后就会预热。
还有一点，也与往年不同。
在疫情反扑和就地过年的影响下，今年的春节期间并未停摆，楼市依旧十分热闹。
贝壳研究院数据显示，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节期间（2.11-2.17），重点18城成交普遍好于去年同期，18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上。
诸葛找房数据也显示，2021年春节，受监测的10个城市新房成交1416套，同比去年春节上涨224.8%。
另据中原研究中心不完全统计，正月初三（2月14日）以后，北京每天都有超过100套二手房成交。
天津虽不及北京，但活跃度也明显高于往年。
贝壳找房官网显示，春节期间（2.11-2.17），天津贝壳二手房累计成交76套，比去年春节期间大涨了660%，比前年春节期间涨了850%。
带看量也出现了井喷式增长。
贝壳二手房7天累计带看2095次，是去年春节带看量的22倍多！前年春节的11倍多！
据悉，不少中介春节期间也没有休息，只要有客户想看房，他们随时带看。
天津新房市场也基本处于连市状态。
未来城差不多每天都能成交两三套，凯旋门到访客户不间断，南开宸院的到访销售都接不过来，御江臺好的时候单日也能卖3套
总而言之，淡季不淡，今年的春节楼市不一般。
这反常表现会对楼市有什么影响呢？
有两种可能：
①小阳春提前。
往年基本上是过了正月十五，市场才会逐渐回归正轨。而今年春节未歇，醒盹时间就会缩短。
这两天贝壳二手房日成交已经超50套了，已经快恢复到节前的水平。
②之所以有小阳春这一季节性行情，大部分原因是由于春节期间及前后压抑的需求集中释放所致。
而今年春节仍在正常看房、买房。换言之，需求已经在持续渗漏。
今年很可能不会形成劲爆的泄洪之势，更像温水煮青蛙，小火慢炖的赶脚。
不过，不管怎么说，即使你年盹儿还未完全醒，也必须打起精神了。
因为，市场预期已经生变！
上个月，天津16个行政区二手房挂牌均价环比6涨10跌，也就是说，超六成的区都在跌。
而本月环比涨跌比例大掉个儿，12涨4跌，涨价的数量明显占据了上风。
另外，同比下跌的区域数量也减少了。
上个月，有12个区挂牌均价同比下跌，而本月已减少至10个。
特别是和平、河西、南开，二手房挂牌均价同环比双涨。
这也意味着，上三区二手房市场预期增强。
择取的437个样本小区的画风也变了。
和平区21涨9跌
河西区17涨13跌
南开区15涨15跌
河东区13涨17跌
河北区15涨15跌
红桥区18涨12跌
西青区17涨13跌
津南区19涨10跌1平
北辰区12涨18跌
东丽区18涨12跌
滨海新区11涨19跌
武清区13涨17跌
蓟州区15涨14跌1平
宝坻区13涨17跌
静海区5涨7跌
宁河区3涨2跌
整体算下来，2021年2月，437个样本小区中，约51.4%的小区挂牌均价环比上涨；
约48.1%的小区挂牌均价环比下跌；
另有不足0.5%小区没有变化。
要知道，1月时，同样437个小区，却有59%小区环比下跌，涨价小区比例不足四成。
两厢一对比，不难看出，涨价小区数量不仅多了，还超过一半了！
这也说明，房主预期上来了。
所以，有买房打算的小伙伴，现在就该准备了。
而有卖房计划的朋友也得行动了。
坦白说，买房可以等年底捡漏，但卖房，年中和年底都不太适合。
原因很简单，这两大节点是各大开发商冲刺业绩最猛的时候，不少楼盘都会使出洪荒之力。
在此背景下，二手房不仅卖不上价，还会被抢走不少客户。
毕竟新房和二手房是此消彼长的关系，双方一直在较量。
所以说，小阳春才是卖房的最好时机。
另外，再提醒一点，不要觉得市场预期向好，就可以卖高价了。
目前天津二手房市场尚不具备涨价动力，学区房除外。
时间换空间，市场价的93折甚至9折其实也算公允。详见《这就是在天津抄底买房的标准！》
（注：文中部分数据来源于贝壳找房等，仅供参考。）
